Thông tin về quy hoạch, bản đồ Thủ Thiêm mới nhất.

Phường Thủ Thiêm thuộc Quận 2 của thành phố mới Thủ Đức, TP.HCM. Với vị trí địa lý đắt giá, hội tụ nhiều tiện ích đẳng cấp với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, phường Thủ Thiêm nhiều năm qua đã trở thành điểm đến đầu tư, khát vọng an cư của nhiều người. Nắm được bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm, việc đầu tư bất động sản sẽ càng có thêm cơ sở để gia tăng giá trị trong tương lai.

1. Khu đô thị mới Thủ Thiêm – TP.HCM

Phường Thủ Thiêm nằm ở phía Tây Nam của thành phố Thủ Đức với tổng diện tích 3,25 km², dân số khoảng 428 người (theo thống kê Tổng điều tra dân số năm 2019). Như vậy, mật độ dân số Thủ Thiêm đạt khoảng 132 người/km².

Khu đô thị mới Thủ Thiêm có vị trí tiếp giáp như sau:

• Phía Nam tiếp giáp Quận 4, phường An Lợi Đông

• Phía Bắc tiếp giáp Quận 1, quận Bình Thạnh

• Phía Đông tiếp giáp phường An Lợi Đông và phường An Khánh

• Phía Tây tiếp giáp Quận 1 với ranh giới là sông Sài Gòn

Thuở xưa, Thủ Thiêm từng là một bán đảo thuộc huyện Thủ Đức cũ với đặc trưng địa hình thấp trũng. Nơi đây thường xảy ra tình trạng sạt lở, lún đất khiến việc xây dựng cơ sở hạ tầng và công trình vô cùng tốn kém. Đến giai đoạn 1990-1992, TP.HCM có chủ trương quy hoạch Thủ Thiêm và đầu tư dài hạn, qua đó định hướng Thủ Thiêm trở thành một trung tâm tài chính – kinh tế – văn hóa – xã hội tầm cỡ.

Theo giới chuyên gia bất động sản, Thủ Thiêm sở hữu vị trí chiến lược trong vành đai tăng trưởng kinh tế chính trị khu vực Đông Bắc TP.HCM. Với vị trí đắc địa nằm đối diện và cách khu vực lõi trung tâm lịch sử quận 1, bán đảo Thủ Thiêm xứng đáng là trung tâm đô thị mới hiện đại. Hội tụ các yếu tố nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển của một thành phố chục triệu dân và một lượng lớn dân số vãng lai.

2. Thông tin quy hoạch Thủ Thiêm mới nhất

Sau vài năm chuẩn bị, đồ án xây dựng và quy hoạch đã được Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM thông qua. Tháng 6/1996, Thủ tướng Võ Văn Kiệt đã ra Quyết định phê duyệt số 367/TTG về quy hoạch và xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo hướng hiện đại đồng bộ trên tổng diện tích 657ha.

Đến ngày 27/12/2005, UBND thành phố Thủ Đức ra quyết định số 6565/QĐ-UBND và  6566/QĐ-UBND về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm tỷ lệ 1/5000 và phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm tỷ lệ 1/2000.

Theo thông tin quy hoạch mới nhất, khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc địa bàn các phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông và một phần nhỏ của phường Bình Khánh, Bình An. Theo tìm hiểu của Homedy, tổng dân số cư trú thường xuyên tại khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến khoảng 145.369 người. Cụ thể, khoảng 217.470 người làm việc thường xuyên, khoảng 1 triệu người là khách vãng lai, khoảng 1.719 người lưu trú theo dạng thuê căn hộ.

3. Bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm – TP.HCM

Theo thông tin công bố từ Ban quản lý Đầu tư và Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm được chia thành 8 khu chức năng. Mỗi khu chức năng đều có những đặc điểm riêng về công năng sử dụng, mật độ xây dựng, không gian công cộng…

Quy hoạch Khu chức năng số 1 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Khu chức năng số 1 KĐT mới Thủ Thiêm nằm ở phía Bắc Lõi trung tâm với vai trò là tâm điểm thương mại dịch vụ đa chức năng mật độ cao. Tại nơi này, những tòa tháp cao nhất được bố trí dọc theo cạnh Quảng trường Trung tâm, đại lộ Vòng cung. Chiều cao tòa tháp sẽ giảm dần về phía hồ Trung tâm và sông Sài Gòn.

Nổi bật trong khu chức năng số 1 KĐT Thủ Thiêm là Trung tâm Hội nghị Triển lãm, Cầu đi bộ qua kênh số 1, Trung tâm Thông tin Quy hoạch Thủ Thiêm, Nhà hát Giao hưởng và nhà Bảo tàng.

Dự kiến trong tương lai không xa tại Khu chức năng này quy tụ 14.900 người cư trú thường xuyên, 81.700 người làm việc. Trong đó, hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu là 6,94 với chiều cao công trình từ 4 – 50 tầng.

Quy hoạch Khu chức năng số 2 tại Khu đô thị mới

Theo tìm hiểu của nền tảng kết nối bất động sản Homedy, Khu chức năng số 2 Thủ Thiêm nằm ở phía Nam Lõi Trung tâm. Đây là một khu phức hợp đẳng cấp mật độ cao với các chức năng dân cư đa chức năng, thương mại và thể thao giải trí.

Khu chức năng số 2 được chia thành 3 khu nhỏ gồm:

• Khu 2A tọa lạc tại phía Bắc Đại lộ Đông Tây

• Khu 2B là khu phức hợp Tháp Quan sát

• Khu 2C là khu phức hợp Thể thao giải trí

Tại Khu chức năng số 2 Thủ Thiêm, các công trình cao tầng nằm dọc theo Đại lộ Vòng cung và Quảng trường với chiều cao giảm dần về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Điểm nhấn tại khu này là Sân vận động, Công trình Khu Phức hợp Tháp Quan sát, Trường học, Nhà thi đấu đa năng và Trung tâm Hành chính địa phương.

Dự kiến khi đi vào vận hành Khu chức năng số 2 sẽ có 32.600 người cư trú thường xuyên, 60.400 người làm việc, hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu lên 4,89, chiều cao công trình từ 4 – 50 tầng (riêng tầng cao Tháp Quan sát cao khoảng 86 tầng).

Quy hoạch Khu chức năng số 3 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Khác với chức năng số 1 và 2, Khu chức năng số 3 được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung với các điểm nhấn là trường học, bảo tàng, trung tâm Hội nghị Triển lãm…

Dự kiến Khu chức năng số 3 sẽ có 30.300 người cư trú thường xuyên, 2.545 người làm việc, hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu lên 4,06, chiều cao công trình từ 4 – 25 tầng.

Quy hoạch Khu chức năng số 4 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Nằm ở phía Bắc của khu đô thị mới Thủ Thiêm, Khu chức năng số 4 tập trung dọc Đại lộ Vòng cung với các công trình thương mại đa chức năng mật độ cao. Tại khu chức năng này, các công trình dân cư cũng như công cộng sẽ thấp dần về phía rạch Cá Trê lớn và bờ sông Sài Gòn. Điểm nhấn tại khu chức năng 4 Thủ Thiêm là trường học, cơ quan hành chính, trạm cung cấp nhiên liệu, trạm cứu hỏa, trung tâm sinh hoạt cộng đồng.

Theo thông tin thu thập được từ Công ty TNHH MoveLand, Khu chức năng số 4 dự kiến sẽ có 23.800 người cư trú thường xuyên, 8.110 người làm việc, hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu lên 3,23, chiều cao công trình từ 4 – 20 tầng.

Quy hoạch Khu chức năng số 5 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Khu chức năng số 5 Thủ Thiêm gồm khu dân cư mật độ thấp phía Nam đại lộ Đông Tây, các công trình công cộng phía Bắc đại lộ Đông Tây, và các công trình thương mại đa chức năng chạy dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam. Tại đây có các công trình điểm nhấn là Tòa nhà Cơ quan Hành chính Đô thị, Cung thiếu nhi, trường học, Trạm cung cấp nhiên liệu, Cơ quan Hành chính địa phương và Trung tâm sinh hoạt cộng đồng.

Khi đi vào vận hành, Khu chức năng số 5 Thủ Thiêm dự kiến sẽ có 10.400 người cư trú thường xuyên, 9.200 người làm việc, hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu lên 1,4, chiều cao công trình từ 4 – 10 tầng.

Quy hoạch Khu chức năng số 6 tại Khu đô thị mới

Khu chức năng số 6 Thủ Thiêm nằm đan xen giữa các kênh rạch tự nhiên của bán đảo Thủ Thiêm và dọc theo Đại lộ Đông Tây. Dự kiến khu chức năng này sẽ bố trí bệnh viện, Công viên Phần mềm tại phía Bắc tuyến Đại lộ Đông Tây và trở thành đầu mối về hoạt động nghiên cứu công nghệ thông tin.

Ngoài ra, tại phía Nam đại lộ Đông Tây còn có các khối thương mại hỗn hợp nằm dọc theo tuyến hành lang chính, ngay phía sau là các khu nhà ở yên tĩnh với mật độ thấp. Toàn khu vực này được bố trí các tuyến giao thông công cộng hiện đại như xe bus hoặc tuyến xe bus nội bộ, tuyến tàu điện ngầm dẫn vào khu nhà ga ở Công viên Phần mềm và Bệnh viện.

Khi đi vào vận hành, Khu chức năng số 6 Thủ Thiêm dự kiến sẽ có 9.400 người cư trú thường xuyên, 1.720 người tạm trú là các chuyên gia, 54.800 người làm việc, hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu lên 3,34, chiều cao công trình từ 4 – 40 tầng.

Quy hoạch Khu chức năng số 7 tại Khu đô thị mới

Khu chức năng số 7 Thủ Thiêm nằm ở phía Đông khu đô thị mới gồm nhiều chức năng như: Khu khách sạn nghỉ dưỡng Vùng châu thổ phía Nam, Khu nhà ở phức hợp phía Đông với đầy đủ hệ thống hạ tầng cũng như dịch vụ công cộng, Khu Phức hợp Bến Du thuyền. Bên cạnh đó, xung quanh khu cảng và bến du thuyền dự kiến là một quần thể các khu thương mại như cửa hàng lưu niệm, nhà hàng, chòi nghỉ…

Dự kiến Khu chức năng số 7 sẽ có 24.000 người cư trú thường xuyên, 360 người làm việc, hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu lên 2,75, chiều cao công trình từ 4 – 25 tầng.

Quy hoạch Khu chức năng số 8 tại Khu đô thị mới

Là Khu ngập nước phía Nam, Khu chức năng số 8 Thủ Thiêm được quy hoạch trở thành khu vực phát triển sinh thái đa dạng. Theo đó, nơi đây đất chủ yếu được trồng cây đước, các tuyến giao thông thủy được nạo vét nhằm mục đích bảo tồn khu vực bán đảo hiện hữu.

Những đợt triều cường từ sông Sài Gòn khi dâng lên sẽ đổ vào hệ thống kênh đào tại khu ngập nước này. Qua đó, nước sẽ được thanh lọc và đổ ngược vào hệ thống giao thông thủy gần đó. Tại khu chức năng số 8 tập trung 3 dự án lớn gồm: Khu nghiên cứu thực vật, Công viên nước và Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng châu thổ phía Nam dựng trên hệ cọc nổi tại phía Tây.

Khu chức năng số 8 dự kiến sẽ có 300 người cư trú thường xuyên, hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu lên 0,34, chiều cao công trình tối đa 4 tầng.

Theo Nhịp sống kinh tế