Căn hộ chung cư là gì? Kinh nghiệm thuê chung cư cho người lần đầu

Căn hộ chung cư là loại hình được nhiều người lựa chọn gần đây, nhất là với những gia đình trẻ bởi sự an toàn, nhiều tiện ích, tiện nghi có sẵn. Đặc biệt là khi chưa đủ điều kiện để sở hữu Căn hộ chung cư riêng cho mình, nhiều người chọn giải pháp thuê chung cư. Vậy căn hộ chung cư được cụ thể là là gì? người lần đầu đi thuê căn hộ chung cư cần lưu ý điều gì? Cùng tìm hiểu thêm thông tin qua bài viết dưới đây.

Căn hộ chung cư là gì?

Nhà chung cư là các tòa nhà cao từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ với tiêu chuẩn giống nhau, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Về mục đích sử dụng gồm có nhà chung cư để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Căn hộ chung cư là những đơn vị nhà ở khép kín nằm trong một tòa nhà chung cư. Căn hộ chung cư có diện tích đa dạng, được thiết kế với đầy đủ các phòng chức năng cơ bản bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng vệ sinh.

Các loại hình Căn hộ chung cư phổ biến hiện nay

Căn hộ thông thường

Đây là loại hình phổ biến, có ở tất cả các chung cư từ bình dân cho đến cao cấp. Căn hộ thường được thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh, có nhiều mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.

Căn hộ officetel

Đây là loại hình căn hộ có chức năng như một nhà ở, khách sạn và văn phòng có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc. Thiết kế căn hộ loại này hiện đại, tích hợp nội thất thông minh đa năng giúp dễ dàng biến đổi phòng khách thành phòng ngủ, bàn làm việc thành bàn ăn,…

Căn hộ officetel thường có diện tích từ 25 – 50m2, phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm doanh nghiệp startup, đặc biệt là những doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, đòi hỏi sự sáng tạo, tập trung, thoải mái, tiện lợi. Giá căn hộ officetel thường thấp hơn so với mức giá một căn hộ để ở thông thường.

Shophouse

Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được gọi là căn hộ thương mại shophouse. Căn hộ shophouse nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, nơi có cộng đồng dân cư đông và vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh. Các căn shophouse thường có hai tầng cách biệt, đảm bảo được chức năng kinh doanh và nhu cầu để ở riêng biệt.

Căn hộ studio

Là các căn hộ có diện tích nhỏ, phù hợp cho những người sống một mình, sinh viên thuê. Thiết kế căn hộ studio không có vách ngăn nhưng vẫn đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, khách, bếp, khu vực vệ sinh được quây thành góc riêng. Giá căn hộ studio thuộc loại trung bình.

Căn hộ Duplex 

Đây là hình thức thiết kế căn hộ thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một tòa nhà. Khác với penthouse nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, những căn Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng có căn hộ thường chứ không có định trên tầng áp mái.

Thiết kế của loại hình này cũng thường sang trọng và không gian rộng lớn phù hợp với gia đình có nhiều thành viên. Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ, thiết kế độc đáo với chất liệu kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn. So với những căn hộ thông thường, Duplex có giá cao hơn nhiều.

Sky Villa 

Căn hộ sky villa là sự hòa trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự và một căn hộ hạng sang với không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng với bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh… Toàn bộ không gian của căn biệt thự trên không được đảm bảo quyền riêng tư với lối đi, thang máy riêng.

Nội thất trang trí của căn hộ đều hướng đến sự tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp. Do diện tích lớn và đầu tư nhiều tiện ích nên mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường.

Căn hộ penthouse

Loại hình này thường chỉ có ở những dự án chung cư lớn, căn hộ cao cấp, nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Những căn hộ penthouse có thiết kế thiên về không gian mở, thường liên thông với nhau hướng tới khung cảnh đẹp mắt trên cao, mái hiên diện tích lớn và có ban công rộng bao quanh.

Ngoài những khu vực chức năng như các căn hộ thông thường, penthouse còn được bố trí thêm các tiện ích cao cấp như bể bơi, sân vườn,… Nội thất căn hộ thiết kế sang trọng, hiện đại. Giá bán các căn hộ loại này rất cao.

Điều kiện để nhà chung cư được phép bán

Theo Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định điều kiện để nhà chung cư được phép bán gồm:

– Có Giấy chứng nhận

– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu
Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật

– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền

Với nhà chung cư ở dạng nhà ở hình thành trong tương lai thì điều kiện để được bán gồm:

– Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở

– Có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt

– Có giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có

– Đã hoàn thành việc xây phần móng của nhà ở

– Hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, chiếu sáng công cộng

– Hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt

– Đã giải chấp nếu chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này trừ khi được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý

– Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được bán.

Điều kiện để được phép mua bán chung cư

Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định điều kiện của các bên khi tham gia giao dịch về nhà ở. Theo đó, để được phép mua bán chung cư, các bên bán, bên mua phải đáp ứng điều kiện được phép giao dịch nhà ở. 

– Phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện việc mua bán chung cư.

– Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

Bên mua phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư.

– Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có chung cư.

– Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập.

– Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; Nếu được ủy quyền quản lý thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam.

Hướng dẫn cách tìm và thuê căn hộ chung cư cho người mới bắt đầu

Tìm kiếm căn hộ thuê

Để việc tìm thuê Căn hộ chung cư nhanh chóng và hiệu quả, bạn cần xác định được nhu cầu thuê căn hộ như thế nào, diện tích bao nhiêu, số phòng, chi phí dự tính chi trả mỗi tháng và khoanh vùng được khu vực định thuê. Căn hộ chung cư bạn định thuê nên nằm gần chỗ làm, gần trường học của con, vị trí thuận tiện, tránh tình trạng kẹt xe, giao thông ùn tắc.

Người thuê có nhu cầu có thể thông qua một số kênh tìm kiếm như nhờ bạn bè, người quen giới thiệu, tìm kiếm trên mạng, các website đăng tin cho thuê nhà hoặc thông qua môi giới.

Liên hệ trước khi xem chung cư

Sau khi đã tìm được các căn hộ phù hợp với nhu cầu và mức giá hợp lý, người thuê cần liên hệ và đến xem trực tiếp để chọn được căn phù hợp.

Khi liên hệ với người cho thuê, cần xác định đó là chính chủ căn hộ cho thuê hay bên môi giới. Nếu là chủ căn hộ, người thuê có thể hỏi về giá cả, địa chỉ, các loại phí, tiền dịch vụ,… xem có đúng thông tin mà bạn biết và xem xét có thực sự phù hợp không.

Nếu là môi giới, người thuê nên hỏi có đến xem trực tiếp, chi phí dịch vụ phải trả cho bên môi giới,…

Đến xem trực tiếp căn chung cư định thuê

Đến xem trực tiếp căn hộ, cần lưu ý đến hướng nhà, vị trí cửa sổ, cảnh quan, môi trường sống xung quanh có thông thoáng, hàng xóm có thân thiện,…

Kiểm tra hệ thống điện, nước, những thiết bị có trong phòng có đang hoạt động tốt hay hư hỏng gì không. Hãy nhờ những người có hiểu biết về vấn đề này để kiểm tra, sẽ tốt cho bạn rất nhiều.

Nên đến xem vị trí chung cư định thuê nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để hiểu rõ thực trạng, môi trường sống khu đó, tình hình giao thông,…

Ngoài ra, khi chọn thuê căn hộ, người thuê nên chọn những căn hộ ở vị trí tầng trung, không quá cao cũng không quá thấp để tránh tình trạng chịu cảnh bụi bẩn, tiếng ồn hay bất tiện, khó khăn khi đi lại, thoát hiểm.

Bạn nên tránh mua Căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín, gần chỗ đổ rác, gần thang máy để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy.

Lưu ý khi lập hợp đồng thuê nhà chung cư

– Xác minh chủ nhà: Để tránh những rủi ro pháp lý, người thuê cần xác định người đang giao dịch với mình là chủ sở hữu thực sự căn hộ hoặc người được ủy quyền hợp pháp.

Bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem chứng minh thư nhân dân, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận tư cách thực của chủ nhà.

– Tiền thuê nhà và phí dịch vụ: Cần hỏi kỹ chủ nhà về tiền thuê nhà là bao nhiêu? Nộp lúc nào? Thời hạn thuê bao lâu? Phương thức chi trả tiền thuê ra sao? Nếu thuê dài hạn có thể thỏa thuận với chủ nhà để giảm tiền thuê không?

Các loại chi phí khi thuê chung cư: phí dịch vụ, tiền điện, nước, phí internet, tiền gửi xe,… Những chi phí này bạn nên hỏi kỹ do ai chịu? Nên kiểm tra lại số điện và số nước trước khi chuyển vào ở để đảm bảo rằng tiền điện, nước tháng sau của bạn được tính đúng. Những vấn đề này cần được ghi rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà,.

– Tiền đặt cọc: Tiền cọc của mỗi căn hộ là khác nhau tùy theo yêu cầu của mỗi chủ căn hộ, hãy xác minh rõ về vấn đề này, số tiền cần đặt là bao nhiêu, và trong khoảng thời gian bao lâu thì bạn có thể lấy lại số tiền cọc đó.

– Chấm dứt hợp đồng thuê: Hợp đồng thuê nhà thường sẽ được ký 1 năm, tuy nhiên trong thời gian này có thể bạn không có nhu cầu thuê nhà nữa, vì vậy bạn nên hỏi kỹ về việc hủy hợp đồng thuê nhà trước. Nếu như bạn hủy hợp đồng thì ban có được lấy lại tiền đã cọc hay không.

Với trường hợp ngược lại khi bạn vẫn đang thuê nhà nhưng chủ nhà lấy lại nhà và không cho thuê nữa, thì thời gian chủ nhà báo trước là bao lâu, như vậy chủ nhà phải bồi thường cho bạn bao nhiêu?

– Tình trạng, nội thất trong căn hộ: Nhà bạn đi thuê có thể là căn hộ đầy đủ nội thất hoặc chỉ có nội thất cơ bản hoặc không có gì. Bạn cần lên danh sách những đồ dùng mà chủ nhà có sẵn, tình hình sử dụng của chúng ra sao.

Đối với những thiết bị hiện tại không tốt thì tốt nhất có thể chụp ảnh làm bằng chứng, để tránh không có chứng cứ về sau. Điều này giúp bạn biết được những thiết bị mua thêm cũng như tránh rắc rối sau này khi trả lại nhà thuê.

– Những quyền hạn khi thuê căn hộ: Trong hợp đồng thuê nhà cần ghi rõ các quyền mà người thuê được làm trong căn hộ cũng như trong tòa nhà. Người thuê cần hỏi rõ về những tiện ích chung của tòa nhà chung cư,…

 

>>> Xem thêm:

1. Sổ địa chính và những thông tin cần biết – Hayhomes
2. Mua chung cư trả góp cần giấy tờ, thủ tục gì? – Hayhomes
3. Mua bán đất đai có được cấp sổ đỏ? Quy định mới về cấp sổ đỏ hiện nay – Hayhomes