Sau Nghị định 08 thông tắc cho trái phiếu doanh nghiệp, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 33 với một loạt giải pháp tiếp tục gỡ khó cho thị trường bất động sản.
Nghị quyết 33 đã giải quyết hàng loạt các khó khăn mà thị trường bất động sản đang gặp phải
Đánh giá về tác động của Nghị quyết 33 đối với thị trường BĐS thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu cho rằng tác động lớn nhất là niềm tin cho toàn thị trường vì toàn diện hơn Nghị định 08. Nó cũng tháo gỡ toàn bộ khó khăn từ tài chính tín dụng đến pháp lý và những vướng mắc tình thế thuộc thẩm quyền của Chính phủ. Nghị quyết cũng quy định rõ ràng trách nhiệm của các bộ ngành và địa phương. Như vấn đề đất công xen kẽ thuộc thẩm quyền các địa phương và buộc các địa phương phải giải quyết triệt để. Đối với các dự án khó khăn do vướng mắc pháp lý hiện nay, cái nào thuộc thẩm quyền của địa phương thì địa phương phải giải quyết, của T.Ư thì trình T.Ư. Còn vướng luật không giải quyết được phải báo cho doanh nghiệp (DN) biết. Mọi thứ minh bạch, rõ ràng. Điều này giúp các nhà đầu tư trái phiếu, BĐS cũng như chứng khoán có niềm tin để “xuống tiền”. Nghị quyết cũng tác động trực tiếp đến tất cả các cơ quan có thẩm quyền, cũng như làm xoay chuyển nhận thức của DN. Họ trước hết phải tự thấy trách nhiệm của mình để tự cứu mình.
Giảm 1,5 – 2% lãi vay là quá thấp
Trong Nghị quyết 33, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước chủ trì triển khai chương trình tín dụng (gói tín dụng) khoảng 120.000 tỉ đồng, chỉ đạo các ngân hàng thương mại, trong đó chủ lực là 4 ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 – 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường.
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu nhận xét việc giảm lãi suất mua nhà ở xã hội từ 1,5 – 2% so với mặt bằng lãi suất hiện nay là quá ít. Do đó, Chính phủ cần chỉ đạo giảm lãi suất điều hành, lãi vay qua đêm để ngân hàng thương mại giảm mặt bằng cho vay và giảm lãi suất huy động vốn tiết kiệm như về đầu năm 2021, tức khoảng trên dưới 10%/năm. Khi lãi suất cho vay giảm tổng quát về mức 10%/năm và giảm thêm 1,5 – 2% cho người vay mua nhà ở xã hội thì mới ý nghĩa, mới thực sự tạo được cú huých.
Đồng quan điểm, ông Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng vấn đề lớn nhất hiện nay là làm sao hạ lãi suất nhiều hơn nữa bởi giảm 1,5 – 2% so với mặt bằng lãi suất chung thì vẫn còn rất cao trong bối cảnh DN, người dân vẫn khó tiếp cận vốn và các kênh đầu tư gần như không có lợi nhuận. Mặt bằng lãi suất cao không chỉ ảnh hưởng đến BĐS mà cả nền kinh tế. “Thế nên, vấn đề cần làm ngay là hạ lãi suất. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu hiện nay, với mặt bằng lãi suất cao như vậy DN không thể phát triển. Một vài ngân hàng thông báo giảm nhưng vẫn còn quá cao. TP.HCM có những cuộc họp tháo gỡ pháp lý nhưng vẫn chưa đi tới đâu. Nhưng giờ giải pháp đã có, chỉ cần công tác thực thi được triển khai nhanh là mọi thứ sẽ dần tốt hơn”, ông Huỳnh Phước Nghĩa đề xuất.
Theo chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng, 3 vấn đề ách tắc lớn nhất của thị trường hiện nay là tín dụng (bao gồm khó tiếp cận vốn và lãi suất cao), pháp lý và ách tắc về con người. Trong đó về tín dụng, Nghị quyết 33 chỉ đạo giảm 1,5 – 2% nhưng chỉ cho đối tượng vay mua nhà ở xã hội còn nhà ở thương mại không được vay. Nghị quyết cũng chỉ đạo cho các chủ đầu tư, dự án khả thi tiếp cận vốn vay. Nhưng thực tế việc tiếp cận vốn vẫn rất khó khi yêu cầu phải xong pháp lý, tức là phải đóng xong tiền sử dụng đất và có giấy phép xây dựng trong khi để ra được giấy phép xây dựng cho một dự án phải mất ít nhất 3 – 5 năm.
“Pháp lý hiện nay đang tắc ở tất cả các khâu, ở tất cả các địa phương, ngay cả đối với nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Điển hình như ở TP.HCM, hiện thống kê chưa đầy đủ nhưng đã có 169 dự án không thể triển khai được do vướng pháp lý. Dù TP.HCM thời gian qua rất nỗ lực để tháo gỡ khó khăn cho các dự án này, nhưng nhìn chung vẫn rất chậm chạp, ngay cả đối với những ách tắc thuộc thẩm quyền của TP”, ông Hoàng dẫn chứng.
Nguồn :thanhnien
